Altos preços assustam quem busca um imóvel para alugar

Nos últimos meses o Portal da Cidade Mariana vem realizando pesquisas nos sites das imobiliárias da cidade e a variação dos preços dos imóveis conforme a localização.

Segundo o estudo, o aluguel de um apartamento residencial custa em torno de R$ 900 a R$ 1.500, sendo que em alguns bairros o aluguel de um imóvel considerado de alto padrão pode chegar até R$ 4.500.

Valores extremamente altos, levando em consideração o tamanho da cidade, o porte econômico e ainda as cidades da região.

De acordo com a avaliação realizada, o aluguel deste mesmo tipo de imóvel, com um e dois quartos vem aumentando nos últimos 6 meses. Logo, o valor do aluguel dos apartamentos com mais de dois dormitórios aumentou ainda mais.

Numa escala, o aluguel para o comércio é ainda mais caro em relação ao de residências, é o que revela a pesquisa feita. Um espaço de 100 m² pode ultrapassar R$ 4 mil; um galpão R$ 8 mil, dependendo da localização e área comercial da cidade.

O diretor comercial de uma imobiliária da cidade que acompanha o mercado há cerca de quarenta anos, contou que o marianense tem procurado imóveis que custam de R$ 700 a R$ 1,2 mil ao mês.

"A preferência é pelos apartamentos e casas mais bem localizadas em virtude das dificuldades de transporte e a distância do centro da cidade" afirmou o diretor.

Já a maioria dos comerciantes querem imóveis na área Central, assim faltam espaços para atender a demanda. “O aluguel de uma sala de 50 m² pode chegar a R$ 8 mil”, disse.

Em anúncios particulares realizados em grupos nas redes sociais, é possível ver a insatisfação de muitas pessoas. Alguns deixam comentários nas publicações, reclamando dos valores absurdos pedidos pelos proprietários dos imóveis. Os valores assustam os marianenses e, ainda mais, os recém chegados na cidade.

Pagar um salário mínimo por uma kitnet é difícil

O levantamento realizado pelo Portal da Cidade mostrou que os apartamentos “mais baratos”, que possuem dois quartos e garagem são encontrados no Bairro Jardim Santana, por cerca de R$ 1300,00. Uma casa de dois quartos pode ser alugada por R$ 1.000 e a de três por R$ 1500 em média. 

Ainda segundo o consultor imobiliário que foi entrevistado pelo Portal, o aumento do valor dos aluguéis na cidade acompanha, principalmente, o aumento da demanda das empreiteiras que se instalam no município. Outra justificativa apresentada foi a inflação promovida pelos alugueis com valores acima da média pagos pela Fundação Renova no momento de comprar ou alugar imóveis para os atingidos (enquanto o reassentamento não fica pronto).

O Portal da Cidade se dispôs a buscar essas informações junto à Fundação Renova para tentar identificar o motivo do valor médio dos alugueis ofertados pela entidade.

Média local

Comparando com os aluguéis aplicados em outras cidades da região, em imóveis de mesmo padrão, os aluguéis cobrados em Mariana ultrapassam cerca de 30 a 40%. 

Muitos dizem que os altos valores se dão pelo fato de Mariana ser uma cidade histórica e ainda, abrigar dois institutos de uma universidade pública, que atrai estudantes de todos os cantos do mundo. Porém em Ouro Preto, cidade vizinha e também histórica, é possível encontrar apartamentos próximos à universidade, com valores menores e melhores condições. 

Sobre reajuste de aluguéis

Segundo informações da Agência Senado, diante da crise econômica causada pela pandemia, será analisado um projeto de lei — o PL 1.806/2021 — que determina que o aumento nos preços de aluguéis residenciais e comerciais seja feito pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A proposta foi apresentada neste mês pelo senador Telmário Mota (Pros-RR).

Atualmente, o regramento sobre o setor é “praticamente inexistente, pois a Lei 8.245, de 1991, deixa a critério das partes contratantes, nas locações urbanas, a livre convenção do aluguel quanto ao preço, à periodicidade e ao indexador de reajustamento, geralmente impostos pelo locador ao locatário.

Com a pandemia muitos proprietários de imóveis baixaram os valores dos aluguéis, mas já é possível notar um crescimento, por diversos fatores, ainda que a crise sanitária e econômica imposta pelo Coronavírus, esteja forte. 

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